終止與解除契約之差異
或許對於一般人而言，「解除契約」與「終止契約」的意義相同，均指使契約無效。但是兩者在法律上之意涵不盡相同，民眾在法律文書應謹慎使用相關字眼，避免損害自身權益。
在法律上，「終止契約」係指使契約「不繼續」發生效力，日後交易雙方不再受該契約之拘束，但是在終止「前」之法律關係仍然有效。例如：終止租賃契約時，終止後雙方不再有租賃關係，但在契約終止前，承租人之使用租賃物及出租人之收取租金乃屬合法有效。
另一方面，「解除契約」則具有使契約「自始無效」之法律效果，亦即雙方回復宛如不曾存在任何契約關係之狀態。此時，雙方互負使對方的法律權益「回復原狀」之義務，如果無法回復原狀，亦應給予賠償。例如，如果房屋租約解除，雙方之契約關係自始不存在，則房東應返還房客給付之房租，而房客除應返還房屋外，更應以受領時之使用價值賠償房東無法使用房屋之損失（此在租賃契約之一方因受到他方之詐欺而以過高或過低的租金承（出）租時，即具有實益。）
全站熱搜
留言列表
