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【法律小百科—交易篇】

不動產交易契約，是否一定要「公證」？

不動產買賣或贈與等契約，由於牽涉金額龐大，民眾多會以書面、甚至「公證」為之。但是，如果雙方口頭應允而未簽訂書面或公證者，則契約是否有效？

依民法第153條規定，當事人間意思表示一致，契約即為成立。因此，若法律無特別規定，不動產買賣、贈與等契約之當事人只要口頭應允，意思表示一致，契約即為成立，依法無須另行簽訂書面，亦無須公證。

惟因民法第166條之1第1項規定：「契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應由公證人作成公證書。」準此，任何跟不動產權利相關之契約，均應「公證」，否則即屬法律要件不備而無效。但由於民法債編施行法第36條第2項另規定：「民法第166條之1施行日期，由行政院會同司法院另定之。」而迄今行政院與司法院尚未訂定本條之施行日期。因此，有關不動產交易契約，目前仍依民法第153條之規定（即：不以書面契約或公證為成立要件）。

不過，鑑於不動產交易涉及民眾利益龐大，為求謹慎，仍建議民眾於簽訂涉及不動產權利之契約時，仍宜以書面為之或經公證，以確保雙方之權益並避免日後糾紛。