立法委員李貴敏的部落格

【財稅小百科-契稅篇】

何種交易需要繳交契稅?

根據《契稅條例》第2條之規定：「『不動產』之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵『土地增值稅』區域之土地，免徵契稅。」是以，契稅係適用於「不動產」交易契約。

又，不動產包括「房屋」和「土地」。一般而言，台灣除少數尚未辦理土地登記之農林土地外，大多土地均有公告現值，並據以辦理「土地增值稅」而無需繳納契稅。易言之，除少數尚未開徵土地增值稅之土地外，「契稅」之課徵以「房屋」交易為之。

舉例來說：某甲出售一「房地」予某乙時，則按照《契稅條例》第3條(稅率)和第4條(申報義務人)之規定，某乙(即買受人)應就「房屋」申報繳納契稅，且稅額為該房屋「契價」之百分之六。

至於「契價」之定義，依照第13條之規定，係以當地「不動產評價委員會」評定之標準價格為準。因此，經交易之房屋價值雖斐，如其評定之價值僅為700萬元，則某乙須繳納之契稅金額為42萬元。至於土地部分，僅需依法繳納「土地增值稅」，毋須再繳「契稅」！