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【財稅小百科-土地篇】

土地增值稅的「一生一次」和「一生一屋」有什麼不同？

坊間有關土地增值稅「一生一屋」和「一生一次」的傳聞，到底是什麼？

按，《土地稅法》第34條第1項：「土地所有權人出售其『自用住宅用地』者，都市土地面積未超過『三公畝』部分或非都市土地面積未超過『七公畝』部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按『百分之十』徵收之。」據此，民眾得就其「自用住宅用地」享有土地增值稅的優惠稅率；惟同條第4項明定前開優惠稅率之享有以「一次」為限，此即坊間所稱「一生一次」土地增值稅之優惠。

嗣，為民眾換屋需求，並減輕負擔，民國98年增訂《土地稅法》第34條第5項，讓一般只有一間房屋之民眾的「自用住宅用地」在使用過「一生一次」的土增稅優惠稅率之後，就符合下列規定時，仍可享用土增稅百分之十的優惠稅率，此即坊間傳述之「一生一屋」優惠稅率：

一、         出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。

二、         出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，「無」該自用住宅以外之房屋。

三、出售前持有該土地「六年」以上。

四、         土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿「六年」。

五、出售「前五年」內，無供營業使用或出租。

因此，民眾若有換屋需求，可檢視是否符合上述條件，以適用優惠稅率，但需特別注意，要先使用過「一生一次」之後，方可適用「一生一屋」。至於使用次數上，「一生一次」僅能使用一次，「一生一屋」則無次數限制。