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【法律小百科—爭訟篇】
關於不動產訴訟，應向何地方法院起訴？
一般而言，訴訟多以「被告住所地」為管轄法院（民事訴訟法第1條/刑事訴訟法第5條）。不過，基於法院採證或當事人應訴方便等理由，當某些特定糾紛發生在被告之住所地以外之區域（例如：契約履行地、財產管理地、侵權行為地、票據付款地等），民事訴訟法有時亦規定「得」由其他法院管轄（例如：契約債務履行地、票據付款地、財產管理地、侵權行為地等－詳參民事訴訟法第12～15條）。而未排除「被告住所地」仍有權管轄之原則。
但是，不動產之爭議則不同。按依民事訴訟法第10條第1項規定：「因不動產之物權或其分割或經界涉訟者，『專屬』於不動產所在地之法院管轄。」因此，只要是關於不動產的所有權、共有、地上權、抵押、占有及分割、經界等訴訟，既係因不動產「本身」而生的糾紛，基於法院勘查、調閱證據之方便，法律特別明訂：不論原、被告之住所地為何，一律僅得向該不動產所在地之法院管轄。
至於與不動產相關卻非不動產本身之爭議案件，另依民事訴訟法第10條第2項規定：「其他因不動產涉訟者，得由不動產所在地法院管轄。」而不需專屬不動產所在地之法院管轄。例如，最高法院71年台上字4722號判例即明白表示：「因買賣、贈與或其他關於不動產之債權契約，請求履行時，則屬債法上之關係，而非不動產物權之訟爭，應不在專屬管轄之列。」
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