立法委員李貴敏的部落格

【財稅小百科—房屋篇】

頂樓加蓋是否要課徵房屋稅？

頂樓加蓋的情況在台灣相當常見，頂樓加蓋若未申請建照即屬非法建築，然因其為房屋之一部分。

則於計算房屋稅時，是否須計入相關部分之價值？

依照房屋稅條例第3條之規定：「房屋稅，以附著於土地之各種『房屋』，及有關增加該房屋使用價值之『建築物』為課徵對象。」

又，根據該條例第2條第2款之規定：「增加該房屋使用價值之建築物，指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者。」
就此，台北高等行政法院96年度訴字第1402號曾判決：「未經申請建照而自行在屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架等可增加房屋使用價值之違建，
應併同房屋課徵房屋稅。」

再者，依照房屋稅條例第4條第4項規定：「未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋向『使用執照所載起造人』徵收之；無建造執照者，
向『現住人』或『管理人』徵收之。」準此，房屋頂樓加蓋無建照者，該房屋稅之納稅義務人為現時居住之人或管理人，若未依法繳納則有漏稅、逃稅之問題。