立法委員李貴敏的部落格

因房地產爭訟者，原告應如何確保不因被告脫產而無法執行勝訴判決？

一般因金錢糾紛而提起訴訟者，當原告認為被告有脫產之虞，為確保日後勝訴得確實向被告強制執行，往往須先聲請法院為「假扣押」，而禁止被告移轉財產。

不過因為「假扣押」將完全限制被告使用、收益、處分財產之權利，影響甚大，因此，民事訴訟法第523條第1項特別規定：「假扣押，非有日後不能強制執行或甚難執行之虞者，不得為之。」從而，欲聲請假扣押之原告，尚須舉證釋明使法院相信日後確實可能發生「不能強制執行」或「甚難執行」的情形，或依同法第526條之規定提供擔保，方能成功聲請假扣押。

為有效緩解原告聲請假扣押時，舉證釋明及提供擔保之困難，並保障民眾之財產權，民事訴訟法第254條第5項規定：「訴訟標的之權利，其取得、設定、喪失或變更，依法應經登記者，於起訴後，受訴法院得依當事人之聲請發給己起訴之證明，由當事人持向該管登記機關請求將訴訟繫屬之事實予以登記。」因此，如果爭訟的標的是土地、房產等須登記的財產權者，原告縱使不向法院聲請假扣押，亦得聲請法院發給起訴證明，而前往地政機關登記。

將土地、房產登記爭訟之效果雖不如假扣押，不能防止被告移轉財產，但是登記後，買受該土地或房產之人將無法以其不知道爭訟之事實而主張「善意取得」，從而縱使被告在爭訟期間私自轉賣該房地，原告仍得於勝訴後，請求非被告之買受人交還該房地。