立法委員李貴敏的部落格

【法律小百科－生活篇】

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［法律小百科-生活篇］
房東換人，新房東可否要求房客搬走？

日常生活常見租約尚未到期而房東將房屋轉賣第三人的情形，但是新的屋主可否要求仍住在該房屋內的房客搬走呢？

依民法第425條第1項之規定：「出租人於租賃物交付後，承租人佔有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」此即俗稱的「買賣不破租賃」條款。

據此，袛要租約尚未到期而房客又繼續住在該房屋內，縱使原房東將房屋出售，新房東也不可以主張租約無效而要求房客搬走喔！

但是，如果租約未經公証且租約期限超過5年（或未規定期限）時則依民法第425條第2項規定「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」即無前述「買賣不破租賃」的適用。

所以在跟房東簽訂租約時要多注意喔！

案由：
鑑於近年物價連番上漲，導致民眾荷包縮水以致民怨四起，而行政院內部既已建置完善的價格調查資料庫，該資料除供內部決策參考外，更應比照香港及韓國，定期於網路上揭露民生物資之各廠零售價格與漲跌幅資訊，便於民眾了解市場行情，以避免不肖廠商之剝削，爰建請行政建置物價揭露系統，完整公開行政院穩定物價小組之物價調查結果。

說明：
一、近年物價連番上漲，導致民眾薪資縮水，行政院於97年成立跨部會穩定物價小組，負責監視國際大宗物資價格變動及每日農產品產地批發價，並由主計處每月調查一萬四千項商品之價格，已建置完善之價格調查資料庫。

二、價格調查結果除做為行政院內部決策參考外，更應揭露與民眾了解。香港消費者委員會(http://www.consumer.org.hk/)、韓國消費者保護院(http：//price.tgate.or.kr/)均已建立物價揭露系統，定期於網路上揭露民生物資之各廠零售價格及漲跌幅資訊，讓消費者得以了解物價行情，以為消費之參考。

三、行政院既已建置價格調查資料庫，若能仿照港、韓建立物價揭露系統，將有助於民眾了解市場行情。爰建請行政院建置物價揭露系統，定期於網路公開行政院穩定物價小組之完整物價調查結果。

政府科學技術研究發展成果

案由：
鑑於台灣企需熟稔兩岸經濟合作架構協議(ECFA)、自由貿易協定(Free Trade Agreement, FTA)、跨太平洋戰略經濟夥伴關係協定(The Trans-Pacific Partnership, TPP) 及國際貿易組織(World Trade Organization, WTO)等規範或國際協商談判人才，及各國均積極鼓勵國人參與國際談判或辯論競賽，以培植其協商談判人才庫等情。
爰建請行政院研擬具體方案，鼓勵產官學及各界積極舉辦相關課程賽事或實務培訓，以甄選並培育國際協商談判人才。

說明：
一、台灣以貿易立國而需積極參與區域貿易組織、與他國簽訂貿易協定，以提升我國產業之競爭力，並強化我國在國際貿易關係之地位；而在與對岸簽屬ECFA架構後，尚需與對岸就後續事項完成談判；且台灣多有貿易糾紛，過去台灣便曾因貿易糾紛而訴諸WTO的紛爭解決機制。因此，台灣企需熟稔國際談判、國際經貿事務及跨國爭議與解決機制之人才，以為台灣及相關產業爭取最大權益。

二、各國鑑於未來對貿易談判人才的需求，均積極鼓勵國民參與國際協商談判賽事。如韓國、越南、菲律賓、印度等國，鼓勵該國學生參與ELSA WTO Moot Court Competition等國際辯論賽，促使學生熟悉WTO法規及協商談判程序，以累積人才。

三、爰此，建請行政院擬定具體方案，鼓勵各界參與類似國際競賽，並持續追蹤、培養優秀人才，以為國培養未來的貿易協商談判人才。

台灣女孩日

案由：本院委員李貴敏、楊玉欣、陳碧涵、王惠美、王育敏、楊瓊瓔、徐少萍、江惠貞、鄭汝芬、陳淑慧、徐欣瑩、林德福、邱文彥、詹凱臣、陳學聖、尤美女、林世嘉、吳宜臻、鄭麗君、何欣純、李昆澤等 48 人，為響應聯合國於今（2012）年宣布 10 月 11 日為全球第一屆「國際女孩日」（International Day of the Girl Child），同時發表聲明呼籲各國重視並投資女孩，期能幫助女孩獲得應有的人權與照顧。女性人權代表國家文明與社會進步之重要指標，雖然台灣女性地位已大幅提升，但從諸多社會現象及新聞事件，台灣少女的人權亟待改善。今為保障國內少女的人格尊嚴、少女的身心發展以及少女應有之權益，並使少女的人權不再受到貶抑、歧視與踐踏，建請行政陳積極響應聯合國的主張—重視女孩、投資女孩，並將每年 10 月 11 日訂為「台灣女孩日」，期能藉由「台灣女孩日」的制定與相關活動的推廣，讓政府將資源挹注在少女身上，讓台灣所有女孩更能聚集力量，成陳茁壯，並使我國在女性和兒童人權的推動歷程寫下新頁。是否有當，請公決案。

擴大青年機會點燃創業火苗

強化研發創新永續發展經濟